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重磅消息 ! 多地官方“叫停公摊”

发布于：2024-12-27 13:49:17


近日，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继发布了关于房地产市场的新政策，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。这一消息迅速引发了社会各界的广泛关注，标志着我国房地产市场正在迎来一场深刻的变革。

12月，张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，明确取消了商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。这一政策的出台，无疑为购房者提供了更为透明和安心的购房环境。与此同时，衡阳市也于12月12日发布通知，规定自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售，即取消了公摊面积。

长期以来，公摊面积一直是购房者心中的痛点。由于公摊面积的不透明和难以测量，引发购房者不少争议和不满。

取消公摊面积后，部分乐观者认为购房成本更直观，物业费、取暖费按套内面积计，这有助于减轻居民的经济压力。同时，提升购房品质，增强购房意愿。签约面积即实际面积，解决“买大住小”问题，切实保障购房者权益。

另一部分网民对此消息持悲观态度，认为它透露出房地产市场的不景气。在他们看来，取消公摊面积可能只是“垂死挣扎”，房价未必会因此实质性下降，反而担心开发商会通过提升套内单价来弥补损失，最终导致购房者的实际经济压力并未得到缓解。

回顾刺激购房需求政策：

四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

消息发布同时，多地政府认识到，取消公摊面积不代表取消小区公共部分。公共区域如楼道、电梯等代表生活品质，需购房者共担。因此，政府在推进取消公摊时，也强调了公共部分的规划和建设，以确保购房者的居住品质不受影响。这不仅有助于提升购房者的幸福感，还能促进购房者对房地产市场的信任度和满意度。

值得注意的是，此次多地取消公摊面积的政策并非一蹴而就，而是经过了长时间的探索和试点。一方面，需要更多的配套政策来支持这一变革，比如物业费、取暖费等用房成本的调整；另一方面，也需要购房者逐渐适应这一新的计价方式。不过，可以预见的是，取消公摊面积将成为未来房地产市场的发展趋势之一，也是消费者对于房地产市场更加透明、公平、高效的期待。



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